Плановая наружная и внутренняя реконструкция зданий и сооружений – это целый комплекс строительных мероприятий. Предусматривает выполнение работ, необходимых для усовершенствования или архитектурного изменения основных показателей объекта. Следует отличать реконструкцию от капитального ремонта. К ней относятся:
- Увеличение высотности здания с помощью надстройки этажей или мансард.
- Возведение пристроек, являющихся частью сооружения.
- Полная замена межэтажных перекрытий и несущих стен.
- Изменение фасада здания и установка новых оконных или дверных проемов.
- Перенос лифтовых шахт или монтаж нового грузоподъемного оборудования.
- Полный демонтаж старой и установка новой кровли с измененной конфигурацией.
Для проведения работ требуется оформление специального разрешения. Рассмотрение заявления и утверждение надзорными ведомствами осуществляется на основании представленного проекта реконструкции здания или нежилого помещения.
Что включает проект
Проект реконструкции включает установленный законодательными актами пакет документов. В него входят: общие и чертежи реконструируемых участков, схемы прокладки коммуникаций и описание выполняемых мероприятий. Обязательные разделы:
- План по проведению демонтажа конструкций.
- Эскизы оформления фасадов.
- Планировка внутренних помещений.
- Инженерно-технические расчеты прокладки коммуникаций.
Составление проекта реконструкции осуществляют специалисты архитектурного бюро на основании данных, полученных после изучения самого объекта и требований или запросов заказчика.
Для чего необходим авторский надзор
Без утвержденного надзорными ведомствами проекта реконструкции здания или сооружения все выполняемые строительные мероприятия считаются незаконными. Для контроля за соблюдением всех технических условий при выполнении работ представителем архитектурного бюро проводится авторский надзор. Инженер разработавшей проект организации выполняет:
- Проверку качества приобретаемых строительных материалов.
- Контролирует демонтажные работы.
- Присутствует при проведении монтажа несущих конструкций и перекрытий.
- Входит в состав комиссии при сдаче объекта в эксплуатацию.
Такой принцип независимого от подрядной организации авторского надзора позволяет гарантировать соблюдение всех технических условий при проведении реконструкций зданий и помещений. Все консультации и решения сложных технических задач проводятся непосредственно по ходу выполнения работ. Полностью исключается даже незначительное отклонение от условий, указанных в сметной и проектной документации.
