Кредитоспособность, которой он обладает, является приоритетным вопросом для каждого заемщика. Это можно проверить через несколько минут, связавшись, например, с аналитиком (способность проверяется на основе нашего дохода).
В этот момент дело может начать усложняться, потому что каждый банк рассчитывает кредитоспособность в соответствии со своими правилами. Часто бывает, что заявитель имеет кредитоспособность в одном банке, а не в другом. Чем это вызвано?
Во-первых, выбирая валюту кредита или ипотеки, независимо от того, подаем ли мы заявку на кредит в российских рублях или в иностранной валюте, например, в швейцарских франках. Сегодня, чтобы получить кредит в иностранной валюте, заемщик должен продемонстрировать более высокую кредитоспособность, чем в случае подачи заявки на кредит в рублях.
Во-вторых, помимо выбора валюты, полезно проверить, сколько у нас кредитных карт, лимитов или дебетов, поскольку это также снижает нашу кредитоспособность. Обратите внимание, что такая информация содержится в Бюро кредитной информации (BIK), поэтому мы должны надежно информировать кредитное учереждение при подаче заявки на кредит.
Что делать, если у нас не хватает 200–300 рублей до кредитоспособности, и у нас есть две кредитные карты с лимитами в 10 000 рублей, но мы действительно используем только одну? Все, что вам нужно сделать, это закрыть одну карту, и у вас есть необходимая кредитоспособность для возможности ипотеки на новую квартиру.
У нас уже есть кредитоспособность следующим шагом является выбор периода кредита. Кредит или ипотека на 30 лет — это уже стандарт. Банки постоянно совершенствуют свои предложения, и сегодня вы можете получить кредит на срок до 50 лет.
В зависимости от выбора предложения Банка также следует отметить, сколько лет заемщик может получить последний взнос по кредиту в день платежа (он варьируется от 65 до 100 лет)..
Что мы должны искать? Например, в LTV, или (Кредит к стоимости), это отношение запрошенной суммы кредита к стоимости залога.
Например, если заемщик с средней зарплатой обращается за кредитом на 100 000 рублей, а залоговая стоимость составляет 200 000 рублей, LTV составляет 0,5 (50%) и это, среди прочего, формирует наиболее важную проблему для большинства заявителей, то есть проценты по кредиту. В зависимости от ставки LTV, большинство банков делали свою маржу зависимой, то есть: чем она выше, тем выше ссудная маржа.
Это ответ часто задаваемый аналитику; Почему процентная ставка так низка в рекламе и так высока для вас? Ответ очень прост, потому что в рекламе LTV он очень низкий (30%) и не тот, который действительный для заемщика (100%).
Большинство заемщиков пытаются получить кредиты на 100% стоимости недвижимости, но может ли этот показатель быть выше? Ну, может быть. Кредиты предоставляются сегодня до 100% стоимости недвижимости, но также до 110% или 130%.
