Не так давно суды активно проводили заседания, разбираясь в деле обманутых дольщиков. Именно поэтому правила функционирования строительных организаций и процесс покупки недвижимости на первичном рынке были изменены. Основная причина такого явления – внесение поправок на законодательном уровне, связанных с долевым строительством недвижимости. Именно это и позволяет выбрать квартиру на green-garden.ru максимально безопасно с юридической стороны.
Этапы
Чтобы приобрести квартиру от застройщика, необходимо придерживаться нескольких основных этапов:
- Выбрать застройщика. Изначально необходимо тщательно изучить современный рынок и подобрать наиболее стоящий вариант объекта. Также следует проверить выбранного застройщика. Чтобы максимально минимизировать все риски, особое внимание уделяется возрасту строительной компании, ее регистрационным данным, наличию просрочек, разрешительных документов на выполнение строительных процессов, а также на открытость и верность всех данных о возводимых объектах.
- Проведение переговоров с застройщиком. Как правило, застройщик просит оставить задаток, необходимый для брони квартиры в возводимом объекте. При этом, между сторонами должно быть подписано предварительное соглашение, где будут указаны все условия сотрудничества: стоимость недвижимости, предмет сделки, срок заключения договора и прочие аспекты.
- Заключение договора, тщательно изучая всю документацию, оценивая все возможные риски. Особое внимание следует уделять срокам сдачи объекта в использование, полной стоимости квартиры, порядку проведения расчета, условиям расторжения договора, ограничениям по правам требования.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Оплата квартиры, применяя специальный эскроу-счет. При этом, внесение денежных средств покупателем должно осуществляться лишь после регистрации договора по долевому участию.
- Получение ключей и заключение акта приема-передачи квартиры.
- Регистрация права собственности на квартиру.
Покупка квартиры на первичном рынке – достаточно ответственный и серьезный шаг для всех покупателей. Чтобы заключить максимально безопасную и успешную сделку, необходимо тщательно изучить все тонкости и особенности договора о долевом участии. Если же вы не знаете все юридические тонкости, желательно заранее найти проверенного и надежного специалиста.
