Основное назначение любых объектов коммерческой недвижимости – возможность получения прибыли. Исходя из своего целевого назначения они делятся на несколько разновидностей. Одна категория подобных объектов отведена под офисы, другие – под торговые помещения. Третья группа – складские помещения. Оценка недвижимости необходима для определения ее фактической стоимости, что может быть актуально в случае продажи, сдачи в аренду или оформления под нее кредита.
В статье мы обозначим, что представляет собой оценка коммерческой недвижимости как процесс, какие специфические аспекты надо учитывать тем, что столкнулся с необходимостью ее проведения.
Процедура оценки коммерческого объекта
Проведение оценки объекта коммерческой недвижимости всегда проводиться независимым экспертов, у которого есть соответствующий уровень аккредитации. Она состоит из нескольких базовых этапов:
- подписание договора с компанией или частным специалистом, который будет проводить оценивание объекта. На этом же этапе необходимо согласовать все аспекты, уточнить все права и обязанности стороны, прописать их в документе. Крайне важно сотрудничать только с профессиональными фирмами;
- сбор всех необходимой сопроводительной документации, необходимой для проведения оценивания. Их собирает и передает исполнителю заказчик. К числу базовых документов, без которых невозможно проведение оценивания объекта, относятся бумаги, касающиеся данных о правах на объект и земельный участок;
- непосредственный осмотр объекта специалистом, который проводит оценивание. Он приезжает по указанному адресу, проводит визуальный осмотр объекта, фотографирует его. Это необходимые условия для формирования отчетности. На основе собранных данных эксперту нужно составить акт.
Второстепенные аспекты, которые влияют на результат
На конечный результат оценивания может повлиять несколько факторов. Одним из ключевых считается расположение здания. Если оно новое, находится в оптимальном месте с точки зрения транспортной развязки и развитой инфраструктуры в целом, то его фактическая стоимость будет высокой. На итоговый прайс может повлиять, относится ли сооружение к конкретным объектам инфраструктуры. Наиболее дорогостоящими считаются торговые площади, самыми дешевыми – складские, но конкретно это зависит от расположения, города и других дополнительных аспектов.
