В идеале, для собственной перестраховки, лучше заключать договор с фирмой-подрядчиком. В этом случае вам смогут предоставить гарантии, проследят за качеством выполняемых работ, проведут все строительные работы «под ключ» и, в случае, если в процессе строительства что-то пойдет не по проекту-они обязаны исправить, следуя условиям договора.