Санкт-Петербург занял второе место в декабрьском рейтинге городов-миллионников по величине разрыва между ценой квадратного метра в сделках и экспозиции, показав падение в 15,4%. Этот значительный показатель на первый взгляд говорит об агрессивном ценовом демпинге и тотальном переходе покупателей на самые бюджетные лоты. Однако более глубокий анализ данных за декабрь 2025 года позволяет предположить, что реальная картина спроса в Петербурге была сложнее и структурно отличалась от общероссийской тенденции.
Структурный разбор спроса: за какими лотами стоял декабрьский ажиотаж?
Общероссийский тренд действительно указывает на смещение покупателей в сторону более компактного жилья: средняя площадь проданных объектов упала на 5%. Петербург в этом процессе не стал исключением. Однако ключевой вопрос заключается в том, какие именно лоты пользовались наибольшим спросом в условиях высокой активности (число сделок выросло на 25,6%). Статистика по средней цене метра может быть искажена массовыми покупками студий и однокомнатных квартир по спецпредложениям. При этом параллельно мог сохраняться устойчивый, хотя и менее массовый, спрос на семейное жилье с качественными планировками.
Почему разрыв в Петербурге один из самых высоких?
Высокий разрыв в 15,4% может быть следствием не столько падения цен на все объекты, сколько результатом двух параллельных процессов:
-
Активные распродажи нетипового и малоликвидного фонда. Застройщики, стремясь выполнить годовые планы, могли выставить максимальные скидки на квартиры со сложными планировками, неудобными видами или в менее ходовых корпусах.
-
Жёсткая конкуренция в сегменте стартового жилья. Борьба за покупателя, ищущего небольшую квартиру, могла привести к ценовой войне между проектами, что резко снизило средний чек по этой категории и, соответственно, среднюю цену метра по всем сделкам.
Выводы для покупателя: как читать рыночную статистику
Для принимающего решение о покупке важны следующие инсайты:
-
Средние цифры — не ваш ориентир. Общий разрыв в 15,4% не означает, что на все квартиры в городе действовала такая скидка. На ходовые планировки в хороших локациях скидка могла быть значительно меньше.
-
Спрос сегментирован. Пока одна часть рынка (бюджетные малогабаритки) реагировала на скидки резким ростом продаж, другая часть (семейное жилье) демонстрировала более устойчивую динамику. Чтобы купить 3 комнатную квартиру с большой кухней в Санкт-Петербурге дешевле, чем в среднем по рынку, стоит сфокусироваться на проектах в локациях с повышенной конкуренцией между застройщиками. Именно там девелоперы часто идут на наиболее существенные уступки даже по ликвидным форматам, предлагая выгодные условия при оформлении полной оплаты или быстром выходе на сделку.
-
Важен момент и переговоры. Даже в рамках одного проекта итоговая цена сильно зависит от этапа продаж и вашей готовности дискутировать. Пик активности в конце года — лучшее время для поиска индивидуальных условий.
Таким образом, значительный декабрьский разрыв в Петербурге отражает скорее специфику конкурентной борьбы в определённых сегментах, а не общее удешевление недвижимости. Для осмысленной покупки необходимо анализировать динамику цен не по городу в целом, а по конкретным типам планировок в интересующих районах.
