Вопрос обслуживания вентиляции в коммерческих и общественных зданиях часто воспринимается формально: «надо что-то сделать для проверки». На практике именно путаница между чисткой и дезинфекцией вентиляционных систем становится причиной нарушений СанПиН, предписаний и внеплановых расходов. Специалисты Группы компаний «Серебряный Стандарт» регулярно сталкиваются с объектами, где выполнялась лишь часть обязательных работ, хотя документация выглядела «в порядке».
Чтобы избежать ошибок, важно понимать: чистка и дезинфекция — это разные задачи, с разными целями, методами и основаниями для проведения.
Что считается чисткой вентиляционных систем
Очистка вентиляции — это механическое и технологическое удаление загрязнений, которые накапливаются в воздуховодах и оборудовании в процессе эксплуатации. Речь идёт о:
- пыли и аэрозольных отложениях;
- жировых загрязнениях (особенно актуально для ресторанов и пищевых производств);
- строительной пыли после ремонтов;
- отложениях на решётках, фильтрах, вентиляторах.
Основная цель чистки — восстановление проектной пропускной способности, снижение пожарных рисков и обеспечение нормального воздухообмена. Для бизнеса это означает:
- стабильную работу системы;
- снижение износа оборудования;
- соответствие техническим и эксплуатационным требованиям.
Важно: чистка не уничтожает микроорганизмы, она лишь удаляет среду, в которой они могут накапливаться.
Что такое дезинфекция вентиляции и зачем она нужна
Дезинфекция вентиляционных систем направлена на уничтожение патогенной и условно-патогенной микрофлоры:
- бактерий;
- вирусов;
- грибков и плесени.
Она проводится с применением сертифицированных дезинфицирующих средств и технологий (например, генераторов холодного тумана), с обязательным соблюдением санитарных норм.
Дезинфекция особенно критична для:
- медицинских учреждений;
- детских и образовательных объектов;
- ресторанов и предприятий общепита;
- офисных и торговых центров с высокой проходимостью.
В отличие от чистки, дезинфекция почти всегда требует лабораторного контроля — смывов и анализа в аккредитованной лаборатории. Без этого процедура юридически бессмысленна.
Ключевое различие, которое часто игнорируют
Самая распространённая ошибка — пытаться заменить одно другим.
- Чистка без дезинфекции не решает санитарных рисков.
- Дезинфекция без предварительной чистки — формальность: микроорганизмы остаются в загрязнениях и быстро восстанавливаются.
С точки зрения СанПиН и проверяющих органов, корректный подход — это последовательность:
сначала очистка, затем дезинфекция, а при необходимости — лабораторное подтверждение.
Когда бизнесу достаточно чистки
Очистка вентиляционных систем может быть самостоятельной услугой, если:
- объект не относится к санитарно чувствительным категориям;
- нет превышений по микробиологическим показателям;
- работы выполняются в рамках планового обслуживания;
- нет предписаний Роспотребнадзора.
Типичный пример — офисные и складские помещения с умеренной нагрузкой, при условии регулярного обслуживания.
Когда дезинфекция обязательна
Дезинфекцию необходимо заказывать, если:
- объект подпадает под требования санитарного контроля;
- есть предписание надзорных органов;
- выявлены превышения по результатам смывов;
- система долго не обслуживалась;
- меняется назначение помещений или арендатор;
- требуется документальное подтверждение санитарной безопасности.
Именно здесь критично, чтобы подрядчик работал по нормативам, а не «для галочки».
Почему важно выбирать специализированную компанию
На практике проблемы возникают не из-за отсутствия работ, а из-за их формального выполнения. Отсутствие лицензии на дезинфекционную деятельность, журналов учёта, неправильные методы очистки, несертифицированные дез. растворы — всё это обесценивает услугу при проверке.
Группа компаний «Серебряный Стандарт» выстраивает работы комплексно: от бесплатного осмотра объекта и подбора метода очистки до дезинфекции с лабораторным контролем и корректным оформлением документации. Такой подход снижает риски для бизнеса и закрывает вопрос вентиляции не «на бумаге», а по факту.
